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安平林厝 (Lin House) 的住房心得～

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安平林厝 (Lin House)

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行政院主計總處今（8）日發布1月份消費者物價總指數（CPI） 年增率 2.25%，以平均每月消費支出約 6 萬元規模的家庭為例，表示在購買相同品質與數量的商品及服務情況下，平均支出會較去（2016）年同月增加1,350 元，以小7的35元中杯熱美式來計算，等於減少了38.5杯，即使每天少喝1杯咖啡也不夠！

從實際上漲金額來看，以水果增 335 元及外食費增 103 元較多；水產品、肉類及鮮奶支出亦分別增 94 元、30 元及 24 元。除食物類外，以油料費支出增 365 元最多。在支出減少部分，食物類中，蔬菜減 110 元；食物類外，以電費支出減 116 元較多，燃氣亦減 21 元，通訊費因網路費及行動電話費價格下跌，支出減少 35 元。

相較去年1月，食物類平均漲幅為2.98%；在單項而言，以水果年增率20.35%為最多、水產品8.70%次之，鮮奶則是8.08%緊追在後、而下跌最多為雞蛋的-12.91%。

對於交通及通訊類上漲4.66%、雜項類漲6.41%及食物類漲2.98%，主計總處表示，交通主因為油料費在低基期效應下，漲27.13%與通訊費跌1.89%交互影響所致；雜項部分因去（2016）年春節所在月份不同，致個人服務費因年節饋贈保母禮金而上漲45.19%，理容服務費亦漲6.28%。

在食物類漲幅，主計總處回應，因水果受先前天候不穩遞延影響，價格上漲20.35%（影響總指數上漲0.59個百分點），水產品、肉類、外食費及調理食品亦分別漲8.70%、2.16%、1.60%及1.44%，惟蛋類及蔬菜分別跌11.00%及7.44%，抵銷部分漲幅。

另外以所得層級別而言，低所得家庭的消費者物價指數較上月跌0.74%，較上年同月漲1.54%，中所得家庭較上月跌0.10%，較上年同月漲2.17%；高所得家庭較上月漲0.59%，較上年同月漲2.69%。而中、高所得家庭 CPI 較上年同月漲幅大於低所得家庭，主計總處指出，主因為漲幅較高的油料費與春節循例加價之旅遊團費、保母費等占中、高所得家庭支出比重較大。

按商品性質別觀察，商品類漲2.67%，其中非耐久性消費品(如食物、能源、衛生紙等民生用品)漲4.00%，耐久性消費品及半耐久性消費品則分別跌0.20%及0.05%；服務類漲1.96%，其中教養娛樂服務及外食費分別漲2.27%及1.60%。

按購買頻度別觀察，「每月」至少購買1次者漲4.31%(受部分食物類與油料費影響)，「每季」至少購買1次者漲0.39%（受部分食物類與水電燃氣類交互影響），「每半年」及「每年」至少購買1次者分別漲2.51%及1.16%，「1年以上」購買1次者亦漲2.67%。

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去（2016）年台灣房價下跌8.9%，六都建物買賣移轉件數減少16.6%，房市成交量一路下滑，有錢人為資金找出路，大大增加了海外不動產買賣的動能，有業者統計，海外置產投資客已經從雙北市擴散到各縣市，其中又以台南置產客增加的幅度最大，比2015年成長3倍，成交比重已提高至18.6%。

亞太國際地產執行董事秦啟松10日表示，2016年亞太國際地產全球銷售金額近73億元，成交數量比2015年成長43%，投資人願意投資金額比前年低，總價平均落在530萬元。

購買海外不動產的區域分布，也已經從北部都會，擴散到各縣市，尤其以台南置產客增加幅度最大，比2015年大幅成長3倍，成交占比達18.6%。雖然成交比例最高的還是集中在雙北市，超過41%，但值得注意的是，中國大陸投資客大幅崛起，比2015年成長近10倍，占比已來到14.8%。

購買不動產的年齡層分布則集中在40歲到50歲之間，主要是因為中壯年事業穩定發展，投資屬性也比其他年齡層更積極，同時隨著女力時代來臨，女性經濟自主，也善於理財，2016年海外置產女性客戶占比也來到45%。

至於海外熱門投資地區，秦啟松指出，2015年馬來西亞最熱門，但有放緩的趨勢；而去年菲律賓崛起，成為投資大熱門，這跟IMF預測2017年菲律賓經濟成長率達6.7%不謀而合。

除了菲律賓，國人喜歡到泰國觀光旅遊，曼谷投報率達6%，泰國置產也有小幅成長；而2016年中英國脫歐公投過關，英鎊貶值近2成，投資人趁勢進場，英國商辦、學生宿舍、停車場的成交率瞬間提高，去年投資英國熱門程度高居第3位，將近20%。

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